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2019-09-17 18:37 来源:中国经济网陕西

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  相关数据显示,2017年3月,全市一手商品住宅成交量为万㎡,同比下跌%;全市一手商品住宅供应面积则为万㎡,同比下跌%。这是首批落实“9·30”新政的试点地块。

对地方政府来讲,地王不仅直接扩大了土地“招拍挂”规模,增加土地出让收入,还通过地王带动楼市需求、房价上涨,增加税收收入,真可谓“一举多得”。拥有大量房产的人一定会积极抛售多余的房子,而有了房子的人再也不会把房子当做最佳投资品而想着要去多买几套。

  根据中国指数研究院的数据,今年5月份杭州市区(含富阳、临安)总共成交了10666套房源,成交金额约为272亿元。用地性质为居住用地,容积率不大于,建筑密度不小于20%不大于25%,绿地率不小于40%。

  在接受采访时,张崟表示,建筑的发展趋势一定是从“只关注建筑本身的性能”逐步转向“更加关注建筑使用者的体验”,这也与龙湖所提倡“空间即服务”的战略理念不谋而合。不排除银行降低开发贷比例,所以此举对于开发商来说影响颇大。

李艾平在会上作了讲话。

  ”WIFI依赖将被打破现在很多人可能感觉到,用WIFI还不如用4G,不仅是因为4G的网络速度和WIFI已相差无几,还因为我国一直加速推进“提速降费”,无限流量套餐已经是运营商们的“标配”,流量费用越来越便宜是大势所趋。

  地块名称:长宁区街道49街坊42/1丘D1-12地块地块位置:北至番禺路、西至定西路、东至延安路、南至法华镇路地块面积:5628平方米容积率:其他要求:限高25米(6层)。2018年是全国承包地确权登记颁证工作的收官之年。

  在仔细揣摩影片主人公的心里变化和情绪后,嘉宾以他们的理解为电影经典片段配音,重新演绎出一场由华丽、古典旗袍包裹着的忧伤绮梦。

  100个城市中,69个城市房价上涨,31个城市房价出现下跌趋势。现将有关事项公示如下:一、购房资格审查资料收取西安碧桂园豪园项目【碧桂园凤凰城E地块(一期)】项目将于2018年05月18日10:00~20:00,05月19日10:00~20:00,在项目销售中心统一收取对本项目有购房意向的客户购房资料,届时请符合我市住房限购政策规定的购房者本人携带真实、有效、完整的购房资格审查资料,并签订客户购房信息收集表、承诺书,购房资格审查资料要求具体如下:1.购房意向登记人及家庭成员(含未成年子女)身份证复印件(一式三份);2.户口本户主页、首页、本人页复印件;如有未成年子女,则需复印未成年子女页;如果该客户有多个孩子,则需复印年纪最小子女页(一式两份);若子女已成年,无需提供相应资料;3.结婚证首页(打开第一页带公章的一页)与第二页信息页复印件(一式两份);4.单身声明:现场提供专用模版,客户需按照标准填写完毕后按手印进行确认(原件两份);5.已婚(离异):离婚证及离婚协议复印件(需配送达回证或生效文书)(一式两份);6.非本市户籍居住家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料(必须提供原件);完税证明与社保证明需有连续性满24个月,时间为购房当月向前推连续24个月,如若特殊情况而导致客户无法连续,应当尽可能的提供更长时间的完税或社保证明以及单位开具的证明(原件和复印件各一份);7.若夫妻二人不在同一户口本,夫妻双方户口本都需提供首页、户主页、本人页(原件复印件各一份);8.军人:需提供军官证复印件、在陕驻地证明复印件(需由团级以上开具)、若已婚还需提供配偶身份证复印件、配偶户口本复印件(详见上述户口本要求)(一式三份);备注:1.根据房管局相关规定,通过伪造资料骗取购房资格的,一经查实,当事人必须解除买卖合同,同时,取消家庭购房成员在我市的购房资格。

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  ”他说。

  周边教育资源齐全,覆盖全年龄段,有澎雅幼儿园、澎雅小学、采荷实验学校、夏衍中学等;商业配套丰富,500米内有约6万方大型商场汇港城、港龙城、西子国...在本次展览中,并发表了对于当前建筑文化融合发展的个人看法。

  

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美国房子为何炒不起来

2019-09-17 09:34:34 来源: 居外网环球房讯(北京)
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再者,中国房地产与美国股市、日本债券齐列于全球三大资产泡沫之列,目前美国股市、日本债券开始出现调整迹象,中国房地产在全球金融去杠杆,货币供应持续收紧情况下,前途未卜。

网上有不少来美国炒房大赚的帖子,相信让不少有钱人为之心动。而实地调研一下在纽约买房养房卖房的种种税费等成本,发现这种吸睛的帖子如果不是有意误导,提及的大多也是难以复制的个案。美国房子之所以炒不起来,是因为相关税费在制度设计上,给一般投资者的炒房冲动戴上了“软抑制的脚镣”。

纽约瑞禧地产创始人杰西·汤在接受新华社记者采访时表示,炒房这个概念在美国不适用。美国房地产市场历史悠久,法律齐全。次贷危机过去10年了,美国房地产市场已基本回归理性,即便是在纽约这样的繁华大都市,房价每年的平均涨幅也是有限的。算算地产税丶物业费丶保险费丶修缮维护费和资本所得税等成本,靠炒房子短期内赚大钱几乎是不可能的事。

抑制炒房最直接的手段是资本所得税。如果在购房后一年以内卖掉,所得利润需交短期资本所得税,这个税率与卖房者个人所得税率相当,收入越高,税率越高,短期资本所得税也越高。2017年税率为10%到39.6%,共7个档次。如果在购房后一年以上两年以内卖掉,所得利润则按长期资本所得税缴纳。这个税率一般是15%,高收入阶层是20%,低收入阶层则不需要缴纳此税。若持有房屋两年以上,且此房是卖房者自住房,则有25万美元(1美元约合6.9元人民币)的利润免税额,夫妇共同申报,免税额为50万美元。而如果是二套丶三套投资房,则无此免税额待遇。另外,对於外籍房产持有人在售房时会有10%的预扣税,可在当年报税季申报,多退少补。

同时,在美持有房产的成本也相当高昂。首当其冲的是房地产税。房地产税率由当地政府决定,各州有差异,同一州内不同郡市之间也可能不同,具体计算起来比较复杂。在纽约,除曼哈顿岛之外,一般而言,房产密度较高或者商业较发达的郡县,房地产税相对会低些。比如长岛,价值在200万至300万美元左右的房产,房地产税一年就可能要3万至5万美元。另外,由於房地产税中有一部分是教育费用,好学校周边的房子,房地产税也会因此增加。

不少美国人买房投资做长线出租,他们注重房子是否保值

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其次是物业费。公寓楼物业管理公司收费不低。纽约皇后区森林小丘一套两居室的使用权公寓,一年物业费8000至1.4万美元左右;如果是产权公寓,一年房地产税加物业费也会在1万美元左右。独立房还要支付剪草坪丶扫雪等费用(如果自己不做的话),一个季节下来也需要1000美元左右。如有不慎还会吃市政罚单,比如丢垃圾不合规,罚款300美元等。

第三就是房屋保险。为防火灾丶飓风等天灾人祸,房子必须买保险。一般房险每年在750至2000美元左右,如果出租房里有2至3家人住,保险也会增加。房屋修缮和维护费也不低。房子里的地毯丶地板丶中央空调丶冰箱丶洗碗机丶洗衣机丶乾衣机丶灶台和微波炉等,出租了也需房主维护修理,到使用寿命年限则需全部翻新更换,水丶气丶电丶供暖和制冷系统更需维护,独立房还需维护或更换房顶丶外墙丶内墙,草坪需要剪草,游泳池需要专业维护等等,而美国人工相当昂贵,动辄几百数千美元是常事。记者的一位华人朋友在长岛买了套6个卧室的豪宅,住进去不久就发现光请人打扫卫生丶维护泳池就每月花费不菲,最後索性只住一个角落,泳池也拿塑料布给蒙上了。

即便是出租,还有空置和租客赖租的风险。租约一般一年一签,到期租客不续签,则需整修清理,寻找新租客。要碰上赖租的,需要隔30天书面催租一次,催租两次后,才可提告,而法庭排期则要在2至3个月以後,法官判其败诉后还要给他一个月搬家期限,如有孩子,这个期限会更长,至少6个月的租金泡汤。且不说还需要付每小时150至300美元的律师费。

此外,卖房时需交付房产中介佣金丶转让税及其他手续费,加在一起约为房价的8%-10%,而当初买房时还支付了房价4%左右的相关手续费用。

显然,在房价上涨幅度有限的情况下,减去上述种种成本,在美国投资房产要在短期内赢利几乎是不可能的。纽约瑞禧地产创始人杰西·汤说,也有不少美国人买房投资,但大多做长线出租,他们首先关心的不是房价能涨多少,而是房子是否保值,更注重房子的地理位置和交通便利等便於出租的因素,“前提是,租金至少足以支付月供丶保险和物业费等”。

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